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標題: [中國租屋成夢幻泡影？蛋殼公寓暴雷案掠奪房客房東的金融陷阱][轉角國際][2020年12月08日] [打印本頁]

作者: joey213213 時間: 2020-12-10 08:48 AM 標題: [中國租屋成夢幻泡影？蛋殼公寓暴雷案掠奪房客房東的金融陷阱][轉角國際][2020年12月08日]

本帖最後由 joey213213 於 2020-12-10 08:49 AM 編輯

中國租屋成夢幻泡影？蛋殼公寓暴雷案：掠奪房客房東的金融陷阱
「希望為每一個異鄉人提供一個溫暖的殼，孵出夢想...」中國近期發生「蛋殼公寓暴雷案」，引發數十萬房東和租戶頻頻到蛋殼公寓公司外維權，唯問題依然無解。主打「租金貸」和新時代租屋模式的蛋殼公寓，在今年初還於美國紐約證券交易所風光上市，可卻在這個月因為爆發融資不順、資金等問題，留下一大爛攤子給房東和租戶們，碾碎了他們的夢想——原本想要靠房養老的房東，以及在城市租房打拼的異鄉租戶，如今夢想全數落空。同是受害者的房東和租戶們互相指責，拿不到租金的房東要把租戶趕走，可付了租金的租戶卻堅持留下，雙方衝突持續升級。

成立於2015年的蛋殼公寓，是中國第二大長租公寓平台，號稱在中國管理超過40萬間房、服務用戶累計超過100萬人，運營地點遍布13個大城市包括北京、上海、深圳等一線城市。表面上，蛋殼公寓看似經營租賃服務的蛋殼公寓，實際上並非如此。

採取「二房東+租金貸」的商業模式，蛋殼公寓一開始透過融資借貸來收儲和裝修房源，並透過網路等平台招攬租戶。接著蛋殼公寓透過第三方金融機構引入「租金貸」，引導租戶一次性貸款一年的房租，再每月按時償還租房貸款。在這樣的運營模式下，租戶雖然是每月償還租金，不過金融機構將會以租戶之名，一次性地把一年的租金支付給蛋殼公寓。

這意味著，蛋殼公寓可以一次套取租戶一年的房租，而這也是蛋殼公寓主要的融資來源。這些錢一部分會用來付租金給房東（季付或月付），另一部分則會用來繼續收儲和裝修房源，擴大規模。這樣高度依賴「租金貸」的商業模式存在風險，一旦經濟不景氣如今年爆發的疫情，蛋殼公寓很有可能會面臨危險。而一旦資金出現問題，牽扯的除了房東和租戶，還包括第三方金融機構。房東聲稱沒有收到租金，但租戶卻已經貸款預付了一年的租金，房東和租戶損失的錢是該跟蛋殼公寓要，還是金融機構呢？

房東聲稱沒有收到租金，但租戶卻已經貸款預付了一年的租金，房東和租戶損失的錢是該跟蛋殼公寓要，還是金融機構呢？圖／網路圖片
要負上全責的蛋殼公寓至今依然沒有出面給予完整解釋，反而同是受害者的房東和租戶爆發激烈衝突，甚至發生租戶輕生憾事——廣州一名年輕租戶近來因遭房東強制清房，從18層高的高樓一躍而下；一名房東為了趕走租客，拿著鐵鎚親手將租戶的洗手槽敲碎。

打著「滿足都市年輕白領多元化居住需求」的口號，蛋殼公寓強調風格設計，主打一站式服務，包括客服系統、清潔維修等，且強調客制化與高質感的租屋空間，吸引許多大學剛畢業，年齡介於在22歲至30歲之間的租戶。對於許多年輕租戶而言，他們一開始或許未曾聽過「租金貸」，甚至也不了解這是一種貸款行為，但就在蛋殼公寓利用各種誘導性說辭後而被說服，例如：利用租金貸將享有優惠折扣、一次性年繳更划算等等。

此外，有些年輕租戶過去並沒有租房經驗，在資訊不對稱且不具體了解條款內容的情況下，許多年輕人就這樣陷入「租金貸」的陷阱。一直到蛋殼爆出債務危機，才知道自己「被騙」。而因為錢是由租戶自己借的，所以不管後續有沒有租房，租戶們都必須償還貸款，不償還就等於破壞自己的信用紀錄。

諷刺的是，成立不到五年的蛋殼公寓曾是共青團中央、《環球時報》等極力推薦的企業品牌。尤其，共青團中央還將蛋殼公寓列為「大學生畢業成長計劃」的獨家租房戰略合作夥伴，也曾獲得年度責任踐行獎。於是，在有共青團的背書下，許多年輕人也就不疑有他了。

主打「租金貸」和新時代租屋模式的蛋殼公寓，在今年初還於美國紐約證券交易所風光上市，可卻在這個月因為爆發融資不順、資金等問題，
然而另一邊，房東也是受害者。房東的合約上白紙黑字寫著如果蛋殼公寓超過15天不交房租，那麼房東有權單方面解除合同，收回房屋。於是，房東們近來便以各種方式，如停水、停電、斷網趕走租戶。中國青年報甚至也指出。近日來北京的鎖匠生意「火爆」，因為房東們都以換鎖的方式來把租戶逼走。儘管中國多個地方政府已經要求房東不能以干擾的方式驅趕租客，不過類似情況依然持續發生。

長租平台「暴雷」已經不是第一次，只是大家都沒有想到會是年初風光上市的蛋殼公寓。根據《鳳凰WEEKLY財經》報導，早在今年2月，蛋殼公寓因為新年和疫情的關係，房屋空置率達到30%，在今年6月就已曝露其資金鏈問題。同月，蛋殼公司創辦人兼CEO高靖涉嫌涉及國有資產問題而被警方調查，儘管高靖澄清此事與蛋殼公司無關，然而蛋殼公寓的股價依然受到極大影響。接連幾個月，蛋殼公寓陸續爆發出大面積斷網、供應商要求償還欠款，以及房東和租戶維權一事。

而就在「蛋殼」破碎之後，中國第一大長租平台「自如」也自身難保。或許深受疫情影響，自如年初也屢屢違約，要求房東降租、租戶也突然遭到解約，類似事件持續發生，也爆發了房東和租戶們集體維權的事件。本質上，自如和蛋殼公寓的運作模式並無太大差別，最後是否也會走到蛋殼公寓這一步也有待觀察。不過可以確定的是，若自如也發生債務危機，則受影響的租戶將會以數以百萬計。

蛋殼公司創辦人兼CEO高靖曾說「蛋殼」的命名由來是希望為異鄉人提供溫暖的「殼」，可如今這個殼卻壓垮了無數年輕人。寒冬將至，中國社群平台上有網友自願提供住宿給被房東趕出來的租戶，提供過渡性的協助。儘管如此，仍有數十萬名被影響的租戶可能面臨找不到房，又欠下貸款的窘境。

「怎麼可能回家過年？」一名捲入蛋殼風波的租戶在接受香港《蘋果日報》訪問時說，他只能趁著過年多打幾份工，償還欠下逾萬元的租金貸。
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一個詐騙公司，搞了一個詐騙局，然後到趁美國法規沒辦法審中國財報的那段時間，到美國IPO。IPO繼續騙錢，現在直接倒閉給你看。錢又是下落不明。詐騙公司去上市，真是厲害啊。
蛋殼公司詐騙手法─
去跟一大堆房東簽約，隔出一大堆房間，當二手房東
跟房東付款是當月付，還拖延付。
變成新創產業，吸引人來住，房客要一次付清一整年的房租。
做出每年漂亮的財報與豐沛資金假象去美國IPO。
錢都騙到之後
再來就是倒閉。

作者: zogol 時間: 2020-12-10 09:21 AM

台灣也有惡房東啊，不就是一個樣。

作者: hihi23225 時間: 2020-12-10 11:35 AM

台灣年輕人已經被三高折磨得痛苦萬分，大部份選擇晚婚或不生小孩。高房價、高空屋率、高自有住宅率，三高並存堪稱世界奇觀。
悲哀的是台灣民退黨談居住正義三十年，全國房價貴得離譜，在台北社會住宅的房租竟是4萬元，「以月收入3萬5千元的上班族，連租金都是問題」。

作者: samb9015001 時間: 2020-12-10 12:41 PM

本帖最後由 samb9015001 於 2020-12-10 01:39 PM 編輯

沒事！沒事！
中國式騙局：騙子設局騙錢，人民被騙抗議，政府維穩打壓。這事就沒了！p2p事件不就這樣搞！
這種方式騙子玩了很多次了。

作者: anjoep 時間: 2020-12-10 02:08 PM

這不是房東房客這麼簡單的事了，這是中間多個騙子仲介搞鬼，這跟台灣某些房仲差不多啊

作者: ultrasoul 時間: 2020-12-10 03:35 PM

zogol 發表於 2020-12-10 09:21 AM
台灣也有惡房東啊，不就是一個樣。

房東也要活阿你罵錯了吧錯的是中介的黑心蛋殼

作者: ultrasoul 時間: 2020-12-10 03:41 PM

hihi23225 發表於 2020-12-10 11:35 AM
台灣年輕人已經被三高折磨得痛苦萬分，大部份選擇晚婚或不生小孩。高房價、高空屋率、高自有住宅率，三高並 ...

看看費鴻泰說的國民黨他們覺得低房價對年輕人來說是不好的一個立委當到跟馬惠帝一樣
你還想要啥正義你們的正義在立法院裡看看那幾個反對打房的自肥立委不管他藍綠通通清了下臺
不然你們繼續看黨選你們就整天唱正義喊正義吧反正永遠不會兌現台北社會住宅你要問柯不過他自己都弄不清了中央給地台北自肥有事找市長吧

作者: a86241 時間: 2020-12-10 03:44 PM

有看到網路上有人分析他們的營利模式真的是蠻惡劣的除了他們能賺錢外租客房東甚至連銀行也是受害者

作者: Cancer555 時間: 2020-12-10 04:17 PM

1. 造成虧損一個原因是蛋殼瘋狂的擴張規模。
資料顯示，2017 年到 2019 年，蛋殼公寓運營房間數暴漲了近 30 倍。據蛋殼招股書，平均下來每一套新增房源的成本，需要 12-20 個月後才能收回。
2. 租金貸的模式也為蛋殼公寓的長期虧損填了一把火。
所謂租金貸，即租客通過貸款租房。合同簽訂後，金融平臺就會一次性將租客合同期內的所有租金支付給公寓方。反過來，租客則可以按月或者按季度把租金支付給金融平臺進行還款。
一旦市場出現波動，例如擴張不順利，入住率不及預期、或者有突然有大量租客退房等情況出現，長租公寓就會面臨資金鏈斷裂的風險。
蛋殼公寓CEO被限制消費
蛋殼公寓不是第一個暴雷的長租公寓。根據《財經》雜誌的統計，僅從今年 7 月到 9 月，中國國內“暴雷”的長租公寓企業就達到了二十餘家。
　　暴雷的原因也和蛋殼公寓如出一轍，資金壓力、房源成本、盈利問題始終是困擾這個行業的根本問題。

作者: ah112233 時間: 2020-12-10 04:55 PM

支、那共匪國一堆事物都是欺騙、造假，
還好意思笑鬼島是詐騙島，
不過不意外，在支共的洗腦教育下，
底下的韭菜都和上面的一樣無恥起來了xD

作者: r8397110 時間: 2020-12-10 05:35 PM

也不是單一的例子了
不知道這些人算不算辱華呀

作者: BC0951049 時間: 2020-12-10 07:36 PM

在中國只有有錢人一直在買房子吧

作者: stoner_zheng 時間: 2020-12-11 02:50 PM

好厲害啊，跟租客收一年，然後分期給房東，
難怪成長快速，只是誰都沒想到會有疫情。

作者: EDDY_M 時間: 2020-12-29 10:59 AM

這個好像真的是鬧得沸沸騰騰的呀
也不用說其他的人這種東西就是聰明人想出來的
或許原意不錯不過那是在你一切狀況都完美的如你所想時
但是情況只要不同了就只能慢慢失控越演越烈
最後就是這樣上中下整串串在一起掛掉

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